El metro cuadrado de la vivienda de lujo en Madrid es mas caro que en Nueva York, Londres y TokyoEl metro cuadrado de una vivienda de lujo en Madrid vale mas que en Nueva York. De hecho, es el segundo m�s caro del mundo, por delante de ciudades top como Londres, Tokio o Dubai, y est� s�lo por detr�s de Par�s. As� se desprende del informe Mercado Residencial hecho p�blico ayer por la consultora inmobiliaria internacional Richard Ellis.
A la friolera de 6.000 euros asciende el precio del metro cuadrado de una residencia nueva en el cintur�n prime de Madrid. Si nos vamos a la zona de m�ximo lujo de la capital espa�ola, entonces el metro cuadrado se eleva hasta los 14.600 euros. En Nueva York, y siempre seg�n Richard Ellis, el metro cuadrado en lujo se cobra a 4.900 euros y el m�ximo lujo a 13.200. La consultora matiza, no obstante, que el precio final de este tipo de residencias es m�s alto en Londres o Nueva York, porque suelen contar con muchos m�s metros cuadrados.
Para ilustrar estos sorprendentes datos, Richard Ellis cita la reciente venta de dos �ticos en el madrile�o barrio de Salamanca, cerrada por 1,73 y 1,68 millones de euros, respectivamente. No obstante, los records mundiales lo ostentan las ventas de las viviendas londinenses de los n�meros 18 y 19 de Kensington, cerradas por 103 millones de euros.
Tokio y Hong Kong siguen sin despegar
Los pisos de m�ximo lujo londinenses tienden a ser m�s caros que los neoyorquinos por la desaceleraci�n de la econom�a estadounidense y la depreciaci�n de su divisa, seg�n la consultora, que tambi�n recuerda que Tokio, Hong Kong y Singapur no han vuelto a alcanzar los precios m�ximos anteriores a la recesi�n econ�mica finisecular. Por su parte, Dubai se ha convertido hoy d�a en uno de los mercados en desarrollo m�s activos del mundo, aunque se trata todav�a de un mercado inmaduro.
Volviendo a Espa�a, el estudio hace hincapi� en que nuestro mercado residencial camina hacia la normalizaci�n, lo que se traducir� en una disminuci�n de producci�n de la vivienda y en una intensificaci�n de la tendencia en la desaceleraci�n del crecimiento de precios de los pisos nuevos. Se a�ade que la ralentizaci�n se dejar� sentir �poco� en el caso de viviendas bien comunicadas, aunque las diferencias en la evoluci�n de los precios tender�n a ser cada vez m�s acentuadas entre comunidades aut�nomas.
El estudio repasa tambi�n las consecuencias del fuerte aumento de los precios durante el boom espa�ol. La principal es el auge de los pisos de dos dormitorios, que ya suponen en Madrid el 48% del total de las viviendas nuevas vendidas. A su vez, da especial trascendencia al �desplome� de las ventas de pisos de tres dormitorios, que han pasado de ser mayoritarios hace dos a�os a representar tan s�lo el 17% de las ventas totales en 2006.
